2017年重庆市房地产市场报告 渝北、巴南双桂联芳

2018-03-26·来源:重庆市房地产开发协会 阅读:988
   
  一、房地产用地供应增多,渝北、巴南双桂联芳  2017年重庆市主城区房地产类用地供应142宗,较2016年增加39宗;供应面积1404

一、房地产用地供应增多,渝北、巴南双桂联芳

2017年重庆市主城区房地产类用地供应142宗,较2016年增加39宗;供应面积1404.82万㎡,较2016年增长40.48%;供应最大可建面积2971.99万㎡,较2016年增长36.66%。从2017年初开始,主城各区房地产市场不同程度出现了供不应求的状况,随后土地供应节奏大幅加快,土地供应有所增加。

2010-2017年主城区房地产类土地供应

2016/2017年主城各区房地产类土地供应分布情况

2017年土地供应以渝北区和巴南区为主,渝北区是全市房地产开发最具发展潜力的区域,相对其他区域更具优势,倍受开发企业青睐,土地供应规模大;巴南区则由于自身土地储备丰富,加上周边区域土地供应不足,大大提升了其土地价值,2017年土地供应显著增多;而位于传统核心区域的渝中区、江北区、九龙坡区则由于区内可供开发用地逐渐枯竭,供地节奏减缓。

二、土地市场显著升温,土地溢价率不断走高

2017年主城区房地产类用地成交126宗,较2016年增加17宗;成交面积1246.25万㎡,较2016年增长22.42%;成交金额1200.09亿元,较2016年增长69.27%;土地折算楼面地价4645.01元/㎡,较2016年增长47.55%。土地供应节奏加快,加上开发企业土地储备不足,拿地意愿较强,使得土地成交升温,地价大幅上涨,尤其在热点区域,频频出现楼面价每平米突破万元大关、土地拍卖溢价率超过100%等火爆现象。

2010-2017年主城区房地产类土地成交

渝北区和巴南区土地出让面积增长突出,2017年以来,部分房地产企业的项目逐渐竣工,出现无地开发的窘境,纷纷把目光转向土地资源较丰富的渝北区和巴南区;同时2017年外来企业蜂拥入渝,大部分首次入渝项目青睐于渝北区。从土地价格来看,各区域都出现较大上涨,其中沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区和巴南区土地楼面价均较2016年增长一倍之多。

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