广州天河城租金收入减少1.4% 天津天河城半年收租8151万港元

2018-03-29· 阅读:1108
   
  2018年3月28日,粤海投资公布2017年全年业绩。  数据显示,截至12月31日,集团综合收入达121.69亿港元,同比上涨16.3%。其

2018年3月28日,粤海投资公布2017年全年业绩。

数据显示,截至12月31日,集团综合收入达121.69亿港元,同比上涨16.3%。其中,归属公司所有者的综合溢利为56.85 亿港元,较2016年增加35%;每股基本盈利为港币 88.04仙,较去年同期增加30.9%。

而粤海投资旗下物业的租赁表现,在集团主席黄小峰看来,“社会消费有所好转,百货零售业务溢利与去年基本持平,但零售渠道多元化仍对相关业务形成一定冲击。”

对整体消费局势看好,但字里行间依旧流露出黄小峰主席的担忧,尽管有数据表明,粤海投资旗下的广州天河城购物中心,在2017年全国商场销售额排行榜中首次跻身前十,总销售额达60亿。

· 广州天河城

不过,这项数据并未在今日公布的集团年报中提及。据公告显示,天河城广场的收入,来自购物中心(包括集团经营的百货店租金收入),以及办公大楼的租金收入。

受到汇率波动的负面影响,天河城广场于本年度的收入减少1.4%至11.36亿港元,占集团综合收入的9%。

若剔除外币结算影响,天河城广场的收入较2016年微跌0.1%;税前利润(不包括投资物业公允值变动及利息收入净额)减少2.1%至7.86亿港元。

公告中对于广州天河城购物中心的描述,仅有“购物中心取得近99.9%的平均出租率,成功保留现有并同时吸引新的知名品牌租户。”

而商产网了解到,在过去的2017年, 天河城购物中心共完成了以下举措:

1. 购物中心一楼引进更多时尚国际品牌,提升整体时尚度。如欧莱雅旗下热门的彩妆品牌YSL、资生堂旗下高端护肤品品牌ELIXIR、美国知名休闲服饰品牌TOMMY HILFIGER、西班牙饰品品牌TOUS等;

2. 优化购物中心二楼品牌组合,提升品牌档次。2017年引进了CRZ、生活在左、CC SHOP等;

3. 引入精品餐饮品牌,升级餐饮档次。天河城7楼引入广州首家人气、口碑俱佳的南京大牌档,东门廊两边分别引入ORIGINAL FRESH和甘兔庵两家轻餐饮品牌,改善了东门的环境,带动了东门客流的上升;

4. 对购物中心四楼数码园的动线进行重新设计,调整品牌组合。聘请专业设计公司开展动线及商铺设计工作,并已引入或签约小米之家、屈臣氏、EDI时尚眼镜等生活日化、时尚家居精品类品牌。

· 天津天河城

作为粤海投资旗下的另一个项目,天津天河城购物中心于 2017 年 6 月 26 日开业,而截至12 月 31 日,购物中心的平均出租率已达96.7%。

租金收入方面,报告期内,天津天河城购物中心的租金收入(含天河城百货)为8151.2万港元。


· 番禺万博中央商务区项目

从规划来看,该幅土地正发展成为一项大型综合商业项目,总建筑面积约为38.5万㎡,其中,建筑面积分别约15.2万㎡和10.4万㎡的物业将于项目建设竣工持作出售及出租用途。

· 天河城百货

目前粤海投资旗下共拥有9间百货店,分别是广州天河城百货店、万博百货店、名盛百货店、东圃百货店、奥体百货店、东莞百货店、南海百货店、粤海仰忠汇百货店及新开业的天津天河城百货店。

报告期内,九间百货店总租用面积为18.34万㎡,年度总收入增加0.3%至约7.2亿港元,税前利润减少4.5%至2.34亿港元。

同时,粤海投资集团持有广东永旺天河城26.65%的实际权益,由于竞争激烈,年内亏损1628万港元。

对于上述成绩,粤海投资集团主席黄小峰表示,尽管面临地缘政治经济不稳定因素,但全球经济增长态势整体表现较好,实现近十年最大范围内的持续加速增长,中国经济好于预期,经济增速自2011年以来首次扭转下行局面,实现企稳回升。

但受经济结构调整、节能减排压力、人民币汇率波动等因素的影响,基本面仍存在一定的挑战。

面对复杂而严峻的外部经营环境,本集团秉承“稳中求进"的发展策略,一方面,稳步提升核心业务的运营水平,持续完善风险管理机制;另一方面,把握市场发展机遇,积极加大核心业务板块拓展力度,保障公司的可持续发展。

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