徐州4宗涉宅用地吸金39亿 招商蛇口20.28亿成功首入

2018-04-28·来源:观点地产网 阅读:3193
   
  徐州于4月27日出让4宗涉宅用地,土地总面积约56.95万平方米,分别由华润、招商蛇口、荣盛及泽信竞得,总成交额约39.24亿元。

  徐州于4月27日出让4宗涉宅用地,土地总面积约56.95万平方米,分别由华润、招商蛇口、荣盛及泽信竞得,总成交额约39.24亿元。

  其中,2018-11号和平路东延北侧地块历经9个多小时,经过437竞价,最终被华润以10.41亿元摘得,溢价率91.36%,最低楼面价4308.56元/平方米。

  此地块位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北,鸿达路西,为城镇住宅用地,总出让面积约12.08万平方米(其中幼儿园用地规模不小于5400平方米),容积率1.8-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。

  2018-20号新城区昆仑大道以北片区(金融聚集区)由徐州淮海金融招商发展有限公司(招商蛇口)以底价约20.28亿元竞得,最低楼面价1332.74元/平方米,此为招商蛇口首入徐州。

  此地块位于昆仑大道以北、太行路以南,为商住用地,出让面积约33.82万平方米,容积率1.0-4.5,建筑密度20%-45%,绿化率20%-35%。地块内需配建一处不小于12班,占地面积不小于5400平方米的幼儿园,以及建筑面积不少于3000平方米派出所,宜设在A7地块,可与商业办公建筑联建,建成后产权均无偿移交辖区政府。

  据观点地产新媒体了解,此地块竞得人就项目地块开发在当地依法注册设立不超过5家全资子公司,商业自持面积不低于总商业计容建筑面积的15%,其中滨河商业(A4-7、A5-6、A6-5)自持面积不低于计容面积的60%。竣工验收后,所有自持面积10年不得分割销售。另外,竞得人需投资建设不低于2万平米的四星级酒店,竣工验收后竞得人需整体持有10年(可销售与同一实际控制人的企业)。

  荣盛以总价4.24亿,最低楼面价5644.295元/平方米竞得2018-21号米山及周边地块,溢价率2.91%。此地块位于天齐路东,出让面积约6.83万平方米,为城镇住宅用地,容积率1.0-1.1,建筑密度不大于30%,绿化率不小30%。

  此地块要求所开发商品房必须为成品住宅;装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%,且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%,其中预制装配率Z1计算项不低于20%。若采用装配式钢结构建筑建设,预制装配率达60%以上。

  北京盛兴华投资管理有限公司(泽信)以总价约4.31亿元,溢价率103.11%,最低楼面价5110.95元/平方米竞得2018-22号襄王路西侧(博物馆9号)地块。此地块位于襄王路西,城市花园东,出让面积约4.22万平方米,为城镇住宅、商务金融用地,容积率1.8-2.0,建筑密度不大于25%,绿化率不小于30%。

  此地块所有住宅项目全部建成品住宅。地块商业计容建筑面积的比例为10%-15%,建成后由竞得人全部自持,出让年限内不得分割销售;所有住宅建筑预制装配率达50%以上,其中Z1计算项不低于30%。

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