中海前4月销售达全年目标三成 保守的“金三银四”与拿地缓行

2018-05-08·来源:观点地产网 曾树佳 阅读:499
   
  月初,是各房企纷纷公布月报的时间点;眼花缭乱的数据,让人得以窥探不同企业的发展步调。  5月7日晚间,中海公布了4月份

  月初,是各房企纷纷公布月报的时间点;眼花缭乱的数据,让人得以窥探不同企业的发展步调。

  5月7日晚间,中海公布了4月份的成绩单。月内,中海合约物业销售金额约为201.54亿港元,同比去年微增5.67%;相应的已售楼面面积约为109.7万平方米,同比去年略降9.88%。

  据此推算,今年前4月,中海的累计合约物业销售约为859.81亿港元,相应的累计已售楼面面积约为471.9万平方米。按照中海董事局主席兼行政总裁颜建国,在今年业绩会上提及的2900亿港元目标,目前中海已完成了目标的29.65%。

  前两月,中海的累计合约物业销售约为423.17亿港元。而三、四月,其物业销售合计约为436.64亿港元,虽然相比于前两月有略微增长,但似乎并未体现出“金三银四”的季节优势。

  不过,据颜建国介绍,中海今年拥有5550亿元的货值,其中大部分在下半年才开卖,而下半年货量又有相当一部分在四季度,去化率跟销售周期有关,也有些结构性的原因。

  此外,中海今年一二月新拿的地将进行高周转,公司内部要求9个月可以开卖,其也会形成一定的可售货值,这在一定程度上给予了中海实现销售目标的信心。

  中海于公告中披露,4月份,在各区域的销售中,贡献最大的为华北地区,合约物业销售达47.38亿港元,已售楼面面积21.35万平方米;其次是北方地区,合约物业销售达31.96亿港元,已售楼面面积24.85万平方米;华南地区则位列第三,其合约物业销售26.16亿港元,已售楼面面积为7.97万平方米。

  上述的区域格局并非偶然闪现,如果把时间维度拉长,从前4月来看,仍是华北地区、北方地区、华南地区分列中海区域销售贡献的前三甲。

  其中,华北地区合约物业销售215.94亿港元,已售楼面面积94.12万平方米;北方地区销售121.13亿港元,已售楼面面积99.83万平方米;华南地区销售104.25亿港元,已售楼面面积47.83万平方米。

  观点地产新媒体查阅获悉,截至4月底,今年中海已新增19宗土地,土地面积169.39万平方米,总楼面面积588.28万平方米,其中应占楼面面积513.05万平方米,总土地出让金为313.86亿元。

  中海拿地主要集中在前两月。数据显示,中海一、二月豪掷260.63亿元购进15宗地块(其中1月份4宗,2月份11宗),总楼面面积459.55万平方米,应占楼面面积392.92万平方米,与龙湖、碧桂园等展开了扩储竞速。

  然而,在3月份,中海突然改变了步调,仅以19.89亿元购入长沙、青岛共2幅地块,应占楼面面积合共逾57.48万平米。

  4月份,中海延续了上月的扩储缓行,只以33.33亿元分别于北京和昆明收购了两幅地块,应占楼面面积合共约62.64万平方米,其中一幅地块将会以合作模式发展。

  由此看来,在龙湖、碧桂园、保利地产仍以拿地金额位居前4月房企拿地榜前三甲的时候,中海显然已经转换了另外一种姿态,与年初拿地的猛烈势头形成反差。

  事实上,前两月中海的扩储可能是延续了去年的节奏。

  去年,中海在获取地块方面就颇为积极。颜建国在业绩会上就表示,去年中海500多次参与公开市场拿地,成功率大概40%左右,最后拿了70多宗地块。而公开市场之外,中海也在项目股权的并购、棚户区改造、城市更新项目等做了很多尝试。

【免责声明:本网站部分内容来源于合作媒体、企业机构、网友提供和互联网的公开资料等,仅供参考。本网站对站内所有资讯的内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。如果有侵权等问题,请及时联系我们,我们将在收到通知后第一时间妥善处理该部分内容。】
分享到
  • 微信好友
  • QQ好友
  • QQ空间
  • 腾讯微博
  • 新浪微博
  • 人人网
0条 [查看全部]  相关评论

TOPS
  • 月排行/
  • 周排行/
  • 日排行

[ 商产新闻搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]