王石的自我修养和万科的生存逻辑

2018-10-19·来源:每日经济新闻 作者:林菁晶 阅读:820
   
王石|不喜欢当房地产商

王石去赛艇,万科在拿地。

但摘掉地产商标签的王石并没有卸下事业的重担,依然在情场和职场上双重得意着。

10月12日,女星田小姐在朋友圈里发了一张王石身材精练的半身裸照,并配上一个害羞的表情。有媒体向田小姐工作室求证,工作人员表示:这是田小姐私人事情,我们不太了解。

而在10月9日于纽约举办的亚洲创变者颁奖典礼上,王石在得奖感言中肯定了结婚传闻,他说:Thanks my wife(感谢我的妻子)。

这距离2017年6月30日王石宣布辞任万科董事会主席,已经过去了15个月。

而王石在近日接受采访时说,现在我完全是另一个思维方式,你让我再做和房地产有关系的事,我肯定是不屑一顾。

王石|不喜欢当房地产商

王石最近一次在万科亮相,是今年9月下旬在深圳大梅沙万科总部,出席2018年深潜训练营开学典礼。

公开资料显示,深潜企业家训练营是王石凝结多年海外游学,思索结合世界顶尖学术资源,发起的企业家海外训练营。迄今为止,训练营的明星学员包括冯仑、徐少春、陈劲松、张维、徐小平、毛大庆等企业家。

与单纯的商学院不同,这里早晨赛艇,下午讲课,崇尚较劲,甚至逼迫一些五六十岁的企业家去改变自己。

我已经57岁,惯看秋月春风,古今多少事,都付笑谈中,不与人争了,但我们这儿有些人年纪挺大了这次还较劲地掉眼泪、甚至要吵架,然后晚上谈心。在加入深潜训练营的万通控股董事长冯仑看来,王石不停地对大家灌输健康的生活方式,这对中国企业家整体都是一种提升。

因为他们看不起你,所以我看不起自己。直到50岁,我才承认自己地产商人的身份。在最近接受许知远采访时,王石坦言自己不喜欢当房地产商。

你说是做个金融公司,还是搞房地产?我当然愿意搞金融。搞技术,还是搞房地产?我当然愿意搞技术。

好在如今的王石已经不再为身份而感到焦虑了,他似乎对这个校长身份感到满意。

万科|生存还是发展,这是个问题

就在王与田罗曼蒂克的一周前,万科董事会主席郁亮在秋季例会上却一筹莫展,表情凝重。他的讲话充满了危机感,他说万科要以活下去为最终目标,红底白字的大海报遍布整个会场,一度引爆网络。

几乎是同一时刻,厦门万科打响了楼市降价的第一枪。白鹭郡五折甩卖、对旧业主退款百万的消息传遍全网。随后厦门万科发布声明称近日网上流传的白鹭郡项目因降价对前期业主退款的消息并不属实。

而与此同时,深高速也发布公告称,公司拟为深圳市深国际联合置地有限公司(主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营)引入万科作为战略投资者,万科增资29亿元,并获得30%权益。

10月9日晚间,华夏幸福发布公告称,北京万科以32.34亿元收购华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地。除此之外,万科还将与华夏幸福合作开发其位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

一边说活下去,一边开始出手收购,这画面是不是有点不协调?事实上,对于万科这样的房企而言,活下去并非生存问题,而是如何更好地发展下去。

半年报显示,今年上半年,万科营收为1059.75亿元,同比增长51.8%;净利为91.24亿元,同比增长24.94%。2018年1~9月,碧桂园以1198亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1163亿元稳居第二位。按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

《每日经济新闻》记者查阅万科最新公告后获悉,其9月新增14个项目,权益价款120.01亿元。权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平。

克而瑞最新公布的数据显示,2018年1~9月,在房企新增货值排行榜中,万科以5071.5亿元的成绩位列第四。

另外,从半年报看,万科目前持有货币资金1595.5亿元,其中银行存款高达1593亿元,足以覆盖短期借款和一年内到期长期负债609.8亿元。

听其言还要观其行。事实上,今年以来的万科一直恪守谨慎风格。

今年第三季度,万科新增67个项目(不含物流地产项目),需支付的权益价款为538.8亿元。而今年第一季度、第二季度万科新增项目需支付的权益价款分别为234.45亿元和477.32亿元。

考虑到每年各城市需要先制定供地计划然后再按计划推地的因素,可以说万科今年以来拿地节奏还是比较平稳的。

一位接近万科的人士认为,虽然万科说要活下去,但从未说过要放弃地产开发,地产也还是其核心业务,所以企业正常的经营发展需求肯定还是要维持的。无论是华夏幸福的收购、还是第三季度的拿地,都是为了保证未来几年能够有稳定发展。

每一轮楼市调控带来的市场波动中,万科的降价最坚决、最有效。中原地产首席分析师张大伟说。而每一次市场调整过后,万科都成功地扩大了自己的市场份额。从某种程度上说,万科就像一个顶级流量明星,在一次次争议中成了传说中的宇宙最大开发商。

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