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    凉了?南京今天新添4座商业体,拿地房企爆冷!

    放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-07 17:39:30    来源:365淘房    浏览次数:975    评论:0
    导读

    今天,南京10幅土地竞拍结果出炉,宅地均未达到最高限价,总体看来地价确实是降了。南部新城、仙林、江宁4幅商业地块全都底价成交,迈皋桥地价降6000元/㎡,龙潭地价降2000元/㎡新街口金鹰、中央、扬子大厦迎来大改

    今天,南京10幅土地竞拍结果出炉,宅地均未达到最高限价,总体看来地价确实是降了。

    南部新城、仙林、江宁4幅商业地块全都底价成交,迈皋桥地价降6000元/㎡,龙潭地价降2000元/㎡…… 

    今日土拍结果一览▼

    具体内容,一睹为快!

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    江宁新添2座商业体 网传德基进驻未能实现

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    百家湖G47地块

    地块名称:江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块

    地块四至:东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路

    总用地面积:11707.8㎡

    出让面积:11707.8㎡

    用地性质:商办混合用地

    容积率:F≤3.6

    起拍总价:2.55亿

    成交价:2.55亿

    拿地房企:南京融汇商业管理有限公司

    出让条件:

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

    (3)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%。

    (4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

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    点评

    百家湖G47地块地段也是极佳,可以说是百家湖稀缺的商业地,北面是景枫,与太阳城隔双龙大道而望,周边各种产业园区,商业集聚程度高,消费人群更是充足。

    地块实景图

    此前,网传这幅地块为“德基定制地块”,但现在看来江宁人的德基梦破碎了。

    不过我们微信群内的江宁小伙伴表示:“江宁现在的商业已经够多了”,所以德基能来是锦上添花,没能来也没关系。

    经查阅,此次拿下百家湖商业地的南京融汇商业管理有限公司,成立于2019年05月08日,注册地位于南京市江宁区双龙大道1698号景枫中心2901室。股东为香港大数据研究院有限公司和南京龙祥世纪电子商务有限公司。

    公司法定代表人是陈宽山,他旗下拥有14家公司,包括南京城铁建设开发有限公司、江苏荣耀房地产投资有限公司等。可以看出,大多是房地产开发公司,不排除未来与其他商管团队合作开发百家湖项目的可能。

    江宁大学城G45地块

    地块名称:江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块

    地块四至:东至文芳路,南至王墅社区集体土地,西至王墅社区集体土地,北至王墅社区集体土地。

    总用地面积:7689.53㎡

    出让面积:7689.53㎡

    用地性质:商业用地

    容积率:F≤1.0

    起拍总价:4000万

    成交价:4000万

    拿地房企:南京江宁(大学)科教创新园有限公司

    出让条件:

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

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    点评

    这幅地块作为江宁大学城的配套商业,起拍价低,总体量非常小,且要求开发商全自持,底价成交也不算出乎意料。

    项目周边有金陵科技学院、万裕龙庭水岸小区等,学生和普通居民群体较多,未来消费客群比较充足。

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    南部新城中芬合作交流中心来了 将配建五星级酒店

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    南部新城G39地块

    地块名称:秦淮区南部新城会展中心地块

    地块四至:南部新城,东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路

    总用地面积:66763.09㎡

    出让面积:地上46950.20㎡、地下4558.66

    用地性质:商办混合用地

    容积率:Far≤2.7

    限高100米

    起拍总价:3.26亿

    成交价:3.26亿

    拿地房企:南京市南部新城开发建设(集团)有限公司,南京南部新城会展中心发展有限公司

    出让条件:

    (1)该地块带方案挂牌出让,竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

    (2)A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑,01栋办公,02栋酒店、展览,03栋办公、展览,04、05、06栋展览,地上规划总建筑面积126815.75平方米,规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

    (3)03栋办公、展览(约16463.7平方米)及相应的地下配套服务设施(约7800平方米)由竞得人建设,该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收,建设方案及施工图纸(含内装)须报南部新城管委会审核,最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后,南部新城开发建设(集团)有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

    (4)B分区地表为代征绿地,其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围,与A分区地下空间整体设计,其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米,不得销售、不得转让。

    (5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

    (6)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

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    点评

    南部新城这幅地是此次的亮点地块,此前G32宅地的拍卖遭到疯抢,经过129轮竞拍被金茂摘得,总价51.5亿,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%,大牌房企的争夺可见南部新城被寄予了太多期望。

    此次出让的G39南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目,底价成交。地块内02栋要求建设五星级酒店,未来将进一步完善板块内的商业配套,提升片区商业档次。

    中芬合作交流中心位于南部新城核心区,建设用地面积约4.70公顷,地上建筑面积约12.6万平方米,由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。

    该项目将大量运用先进的低碳生态技术,建成后将成为低碳生态技术展示的窗口和中芬合作交流的重要平台,预计2021年建成使用。

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    仙林商办地底价成交

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    仙林G40地块

    地块名称:栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块

    地块四至:东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路

    总用地面积:16819.54㎡

    出让面积:地上16224.25㎡、地下595.29㎡

    用地性质:商办混合用地

    综合容积率:3.82

    起拍总价:2.46亿

    成交价:2.46亿

    拿地房企:南京德信云狐电子商务有限公司

    出让条件:

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

    (3)该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求,规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意,建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

    (4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

    (5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

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    点评

    这幅地块出让条件较为苛刻,项目紧邻南京大学和江苏生命科技创新园,环境宜人、科教氛围浓厚。

    南京德信云狐电子商务有限公司以2.4亿底价拿下这幅地,地块内建设的酒店式公寓须将优先满足园区入驻企业员工的购买需求,人才公寓属性较强。

    南京德信云狐智能科技有限公司投资方由在美国纳斯达克成功上市(纳斯达克股票代码:CNTF)的德信无线联合国内著名地产基金组成,园区整体运营由负责投资运营过多个国家级产业园区的云狐云智能科技(北京)有限公司资深团队负责。

    公司目前已经投资了北京、沈阳、杭州、南京等地的多个产业地产项目,已经持有运营了近200万方的产业地产。

    去年6月30日,南京德信云狐智能科技有限公司就已经在南京仙林智谷园区内通过招拍挂拿下两幅地,未来将打造主要功能为研发办公的德信云狐时代中心。

    今天4幅商业地块,全都底价成交。不同于住宅地,有些商业地拿地条件较为苛刻,或是专门的定制地块,底价成交也不能完全说明市场遇冷。

    不过江宁百家湖优质地块被一家名不见经传的公司底价竞得,确实令人大跌眼镜。但也正像我们群友所说的,江宁现在的商业已经非常多了,希望这家房企能好好经营,或者选择靠谱的商管公司共同运营,为百家湖商圈的繁荣再助一份力。


     
    关键词: 南京 商业 江宁
    (文/小编)
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