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    燃!栖霞商务区最新规划来了!重点打造这里…

    放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-08 17:34:30    来源:365淘房    浏览次数:1304    评论:0
    导读

    近日,南京市规划局发布了《南京市栖霞商务区控制性详细规划修编及城市设计(公众意见征询)》,透露了未来栖霞商务区发展的重点。未来将形成一心带、两轴、多片的空间结构,重点发展汽车专业市场及

    近日,南京市规划局发布了《南京市栖霞商务区控制性详细规划修编及城市设计(公众意见征询)》,透露了未来栖霞商务区发展的重点。未来将形成“一心带、两轴、多片”的空间结构,重点发展汽车专业市场及配套和商务办公产业。

    具体内容,我们来详细了解一下。

    栖霞商务区规划来了 重点发展汽车专业市场和商务办公产业

    南京栖霞商务区位于栖霞区和玄武区交界处,东至仙新路、南至312国道、西至绕城公路、北至太龙路,地理位置优越,交通条件较为复杂。

    为加强商务区与周边用地联系,提升商务区的能级,沿312国道构建有序的城市空间界面形象,栖霞商务区管理委员会组织编制了《南京市栖霞商务区控制性详细规划修编及城市设计》。

    本次规划在对现状资源、交通等条件充分研究的基础上,结合相关上位规划,明确商务区的功能定位、空间布局、交通组织、景观控制等内容,并形成相应的控制性详细规划以及城市设计成果。

    1项目概况

    规划区位于南京市栖霞区西侧,栖霞区和玄武区交界处。

    规划范围:东至仙新路、南至312国道、西至绕城公路、北至太龙路。

    用地面积:约4.50平方公里。

    规划范围图

    2土地利用现状

    现状总用地面积49.34公顷。其中城市建设用地356.92公顷,占总用地面积的79.43%,以商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、空地和铁路用地为主。

    土地利用现状图

    3规划目标

    (1)产业转型升级:发挥规划自身优勢,积极发展汽车、科研等相关产业,提升产业能级。

    (2)空间整合提升:结合现状用地特点,加强用地与外围组团的联系,提升片区品质与形象。

    (3)交通系统优化:完善交通体系,加强规划区与周边组团的联系,提高路网密度。

    (4)景观品质提升:结合基地现状及周边自然资源构建生态景观体系,营造良好的景观环境,提升区城景观品质。

    4功能定位

    栖度区商务综合发展区、商贸特色集聚区。重点发展汽车专业市场及配套和商务办公产业。

    5功能结构

    规划形成“一心带、两轴、多片”的空间结构

    一心: 中央商务功能核心。

    一带:312国道主要城市形象展示带。

    二轴:仙尧路主要景观发展轴,金尧路主要功能发展轴。

    多片: 中央商务片区、小庙山片区、聚宝山公国片区、汽车产业片区、发展预留区、其他服务设施片区、交通疏解片区。

    规划结构图

    6土地利用规划

    规划总用地44.34公顷。其中城市建设用地3498公顷,以商业服务业设施用地、道路与交通设施用地和録地与广场用地为主。

    商业服务业设施用地62.68公顷,主要沿312国道分布;绿地与广场用地161.85公顷,主要位于聚宝山公园和小庙山公园。

    土地利用规划图

    7综合交通规划

    道路系统规划:

    规划区城市道路分为四个等级:快速路、主千路、次千路和支路,为方格式路网结构。

    道路系统规划图

    8高度控制规划

    高度分区:

    H≤12米,为文化用地、行政办公用地。

    12<H≤24米,为批发市场用地、其它服务设施用地。

    24<H≤60米,为商业、商办用地。

    60<H≤100米,为酒店用地及沿312国道北侧商办混合用地和商业用地

    建筑高度控制图

    9绿地系统分析

    规划绿地与广场用地161.85公顷,其中公园绿地63.53公顷,防护绿地98.32公顷。

    绿地系统规划图

    10开敞空间体系规划

    " 一带四轴三廊 " :打造多条景观绿廊

    一带:明外郭百里风光带

    四轴:聚宝山公园景观绿轴,新尧路景观绿轴,金尧路景观绿轴,仙尧路景观绿轴

    三廊:商务区中央景观绿廊,横四路景观绿廊,武尧路景观绿廊

    开敞空间体系规划图

    11城市设计

    梳理区域整体空间格局,重点打造组团内部复合开散空间;打造优美城市空间界面,重点塑造沿312国道的城市快速感知界面,展现商务区现代形象。

    去年3月,栖霞商务区天林市场地块流拍给周边居民带来不小的遗憾。

    根据原来的规划,该地块总出让面积65056.81平米,地块内须建设一座集中式购物中心,计容建筑面积不小于13万平方米且占计容总建筑面积的比例不低于40%。地块中须至少布置两栋商务办公塔楼,其建筑高度控制在90米至150米。

    很可惜,几经波折,这幅起拍价10亿的地块最终无人问津。

    这一次,栖霞商务区发布最新规划。规划很美好,希望栖霞商务区能尽快推进,不辜负大家的期望,打造好南京城市东部新门户。


     
    关键词: 南京 商业 栖霞
    (文/小编)
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