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    最高300米!燕子矶新地标明天揭晓!城中再添2座商业体

    放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-28 17:24:30    来源:365淘房    浏览次数:691    评论:0
    导读

    明天,南京12幅土地将被竞拍,涉及城北、城中、江宁、城南等多个板块,其中商业性质用地有4幅,最令西贝期待的是燕子矶G50地块,未来要建设一幢250-300米的办公楼,燕子矶新城的新地标要来了。9月28日,南京2家商场

    明天,南京12幅土地将被竞拍,涉及城北、城中、江宁、城南等多个板块,其中商业性质用地有4幅,最令西贝期待的是燕子矶G50地块,未来要建设一幢250-300米的办公楼,燕子矶新城的新地标要来了。

    具体土拍内容,一睹为快!

    燕子矶新城迎来新地标 将添不低于250米的高楼

    燕子矶G50地块

    地块名称:栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

    地块位置:东至十里长沟,南至太新路,西至嵩山路,北至燕津大道。

    容积率:4.05

    总用地面积:120963.21㎡

    出让面积: 地上:104091.48㎡,地下:3093.6㎡

    用地性质: 二类居住用地、商办混合用地

    起拍价:34.5亿

    起拍楼面价:8184元/㎡

    最高限价:50亿

    最高限价楼面价:11860元/㎡

    出让条件:

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

    (3)D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼,作为燕子矶新城的地标性建筑。

    (4)C、D分区中,办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%,且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

    (5)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

    (6)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

    点评:

    燕子矶G50地块位置非常好,周边有保利国际社区、佳兆业天御、金科燕子矶G33等楼盘,目前板块内地价最高的是安居仁恒G01地块,楼面价达23800元/㎡,区域新房限价3万。未来G50地块打造的住宅部分相信价格也不会低。

    图片来源:365楼市

    该地块起拍价34.5亿,最高限价50亿,这对拿地房企的实力要求比较高。地块内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼,作为燕子矶新城的地标性建筑,将提升燕子矶新城整体面貌。

    其实,最近几年,燕子矶新城已经有了翻天覆地的变化,未来还将更加宜居、繁华。

    >>工业搬迁 沿江整治

    目前,燕子矶新城完成全部工业企业的关停搬迁,彻底杜绝了工业排放对生态环境及长江水源的污染,也为区域高质量转型发展腾出了新的空间。

    燕子矶范围内长江岸线共6.4公里,通过修复,生产岸线已转变为生态岸线,幕燕滨江风光带、燕子矶滨江公园建成开放,燕子矶滨江湿地公园正在加快实施,这里已成为市民休闲游憩的好去处。

    >>旧城改造

    燕子矶地区曾是南京城北城中村棚户区集中地,至2018年底,栖霞区已完成拆迁270万平方米,其中住宅户约9800户、105万平方米,全力打造天蓝水净的宜居新区。

    >>产业升级

    燕子矶新城规划产业载体总建筑面积约350万平方米,重点引进总部办公、商贸服务、科技金融、文化旅游等新兴产业。

    目前,华润华发万象天地、招商花园城等总投资350亿元的一批商贸综合体、区域总部、品质酒店相继入驻,初步形成产业支撑;创智科技园、智慧电气城、文化旅游古镇等总投资500亿元以上重大项目也在洽谈推进,将成为南京东部地区发展新的增长极。

    华润华发万象天地效果图

    >>提升配套

    目前,88万平方米高品质安置房小区建成交付,近2万拆迁居民就地安置;地铁1号线北延、6号线、7号线全面开工,和燕路过江通道计划2022年通车。

    同步引进教育、医疗、养老等优质资源,仙林外校燕子矶校区、泰晤士国际学校、晓庄小学等建成投入使用,南师附中燕子矶校区签约入驻,10万平方米综合性体育公园启动建设。

    太平南路民国建筑特色文化商业街区来了

    城中G52地块

    地块名称:秦淮区五老村街道三十四标地块

    地块位置:东至三十四标,南至常府街,西至太平南路,北至三十四标

    容积率:F≤1.8

    总用地面积:2932.32㎡

    出让面积:2932.32㎡

    用地性质:商业用地

    限高:24米

    起拍价:9100万

    出让条件:

    (1)该地块带保护建筑挂牌,地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑,常府街66-1号、三十四标109-111(单号)建筑,原址保留并修缮。保留建筑计入容积率,保留建筑面积共计2488平方米,评估价值为202.0256万元,竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

    (2)该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。

    (3)地块内预留地铁连接通道出入口一处,纳入远期市政建设实施。

    (4)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。

    点评:

    地块所在的太平南路,是南京老城区特色街巷之一,三十四标地块是该路沿线亟待更新的地块。

    随着地铁 3 号线通车,近年来,这一与地铁口紧挨着的 " 老破小 " 片区显得突兀,与周边伴随地铁施工更新后的城市形象格格不入。

    为此,将对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓进行整体保护复兴,并对地块内建筑采取保护修缮、改造及利用等措施,形成民国建筑特色文化商业街区。

    地块内紧挨着太平南路的 223、225、227 号建筑,常府街 66-1 号等建筑,将参照历史建筑标准进行原址保留并修缮;

    同时,拆除地块内违章搭建等现状建筑,以形成内部公共空间;利用地块内原有的夹巷、通道等来充分沟通内外公共空间,形成若干公共空间节点。

    未来街区还将保留特色老建筑,延续特色街道立面,增加停车配套设施,进一步优化与地铁 3 号线的出入口连接通道,方便游人进出。

    再次挂牌 朝天宫站打造城市新名片

    城中G53地块

    地块名称:秦淮区地铁五号线朝天宫站地块

    地块位置:东至莫愁路,南至莫愁路95号住宅小区,西至西止马营,北至秦淮河

    容积率:1.03

    总用地面积:15040.27㎡

    出让面积:地上12183.02㎡,地下412.96㎡

    用地性质:商业用地

    限高:12米

    起拍价:1.84亿

    出让条件:

    (1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。

    (2)地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计,并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米(其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米)。

    地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建,建成后无偿移交地铁集团,代建成本共计约1100万元(其中地铁“四小件”代建成本约1000万元,A分区街旁绿地代建成本约100万元),建设成本须经第三方审计机构确认,超过1100万人民币部分由竞得人自行承担,不足1100万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给地铁集团。

    (3)B分区所建商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

    (4)E分区地下空间出让,为与地铁连通的负二层人行通道,宽度为6-8米,净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

    (5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

    点评:

    这幅地块体量不大,未来将打造成地铁上盖小体量商业体,将为地铁5号线朝天宫站及周边区域提供配套商业。

    值得注意的是,这幅地曾出现于去年宁出第11号公告中,后因故终止出让。对比此前地块信息及出让条件,去掉了“地块位于文物保护建设控制地带内的部分,应当满足文物行政部门提出的保护要求”的条件。

    根据2016年9月出的规划,朝天宫站的地面层将设置文化体验式商业、商业综合体、大型超市、新中式居住及幼儿园;地下一层有下沉广场,安排零售商业、休闲娱乐设施进驻;地下二层及三层则辟为公共停车场。

    未来朝天宫站将定位成为高尚文化与情景体验社区,服务于周边社区的复合中心的城市新名片。

    汤山新添高星级酒店

    汤山G55地块

    地块名称:江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块

    地块位置:东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路

    容积率:1.11

    总用地面积: 124412.04㎡

    出让面积:124238.03㎡

    用地性质:二类居住用地、旅馆用地和商业用地

    起拍价:10.5亿

    最高限价:15.2亿

    出让要求:

    (1)该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主。

    (2)R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

    (3)B分区需建设一所高星级酒店,酒店不得分割销售、不得分割转让。

    (4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

    点评:

    根据《南京紫东地区近期发展规划纲要》,汤山作为其中重要板块之一,着力建设文旅之城,打造城市转型升级的新增长极。

    图片来源:江苏土地

    该地块位于汤山板块,其位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。

    按照要求,地块上还将建一座高星级酒店,进一步推动汤山酒店业提档升级。

    明天这4幅地究竟花落谁家,我们拭目以待!


     
    关键词: 南京}商业 燕子矶
    (文/小编)
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