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    刚刚,马群商业地终止出让!南京明天或添3座商业体

    放大字体  缩小字体 发布日期:2019-11-12 17:00:30    来源:365淘房    浏览次数:642    评论:0
    导读

    明天,南京将有10幅土地参与竞拍,涉及南部新城、河西、城东、江宁、江北板块,包含3幅商业地块,1幅商住用地。就在刚刚,城东马群G79商业用地宣布终止出让,也就是说明天出让的纯商业用地仅剩2幅。小道消息 | 德基

    明天,南京将有10幅土地参与竞拍,涉及南部新城、河西、城东、江宁、江北板块,包含3幅商业地块,1幅商住用地。

    就在刚刚,城东马群G79商业用地宣布终止出让,也就是说明天出让的纯商业用地仅剩2幅。

    南部新城2019G76

    名称:秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块

    四至:东至规划道路,南至应天大街,西至大明路,北至怡居园路 >>明年3月开业!南京再添新商业体,最新入驻品牌曝光!

    总用地面积:24871.22㎡

    出让面积:地上20776.32㎡,地下4094.90㎡

    用地性质:商住混合用地

    容积率:1.01≤Far≤3.1

    限高:80米

    起拍总价:12.4亿

    最高限价:18亿

    起拍楼面价:19253元/㎡

    最高楼面限价:27947元/㎡

    图源:江苏土地

    出让条件:

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)B、C分区地上为代征绿地,地下部分与A分区一并出让,作为停车功能。

    (3)A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。

    (4)A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%,商业用房建成后须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

    (5)地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接,完善设计方案。

    (6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

    点评:南部新城G76地块为商住用地,体量不大,商办比例约30%,区位条件优越,紧邻规划地铁6号线大校场路站。 距G76不远处是今年7月出让的金茂G32地块,竞价129轮,总价51.5亿元,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。

    作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地,南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营,南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

    此外,南部新城有意引进新鸿基打造高端商业商务综合体,老佛爷集团也意向进驻,建设中法合作交流中心和老佛爷时尚中心项目。目前,南京·中芬合作交流中心已正式落地,预计2021年建成使用。

    秦淮2019G80

    名称:江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块

    四至:东至规划道路,南至现状,西至规划道路,北至白沟路

    总用地面积:39643.96㎡

    出让面积:地上39643.96㎡

    用地性质:商业用地

    容积率:Far≤0.5

    限高:9米

    起拍总价:7200万

    出让条件:

    (1)该地块拟带建筑物挂牌,地块内已建建筑可予现状保留,纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米,其中地上建筑面积约20705平方米(计容建筑面积约19815平方米),地下建筑面积约331平方米,评估总价值约20034万元(含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修),竞得人须另外向江宁区国资部门(或其指定部门)支付建筑物价款20034万元。

    (2)该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

    点评:G80地块位于江宁未来科技城,限高9米,总体量约2万方,是一个自持的小型商业体。地块周边是南京华谊电影小镇,今年10月,电影小镇已组织了附近居民参观,尚未正式开业。未来G80项目可丰富电影小镇的商业配套。

    目前,江宁未来科技城主要的商业配套是砂之船,将来还有江宁第一高楼国华卫星基地(又名财富中心)、未来网络综合体等商办项目,板块发展潜力巨大。

    桥林2019G85

    名称:浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块

    四至:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路

    总用地面积:17733.65㎡

    出让面积:17733.65㎡

    用地性质:商业用地

    容积率:Far≤1.2

    限高:12米

    起拍总价:7500万

    出让条件:

    (1)该地块建成后竞得人须自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算),10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。

    (2)竞得人在申报该地块规划设计方案前,应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。

    点评:G85地块紧邻桥林客运站、桥林中学,东南方向是宁和城际S3号线桥林新城站,流动性消费客群较多。旁边还有明天一同拍卖的G84二类居住用地,周边小区众多,生活氛围较浓厚,商业项目的建成将为片区带来更便捷的消费体验。

    城东2019G79

    名称:栖霞区马群街道南湾营地块

    四至:东至国有空地,南至土城头路,西至南湾营街,北至马高路

    总用地面积:40881.23㎡

    出让面积:地上37057.94㎡、地下1824.41㎡

    用地性质:商业用地

    容积率:Far≤1.1

    限高:12米

    起拍总价:3亿

    出让条件:

    (1)C分区地表为规划道路,其地下空间应与A、B分区整体出让,其建筑用途应以地下停车场及地下通道为主,在满足上述功能的前提下允许设置适量商业用房。

    (2)该地块装配式建筑面积比例100%,不享受容积率奖励政策。

    点评:G79地块位于城东马群板块,紧邻南湾营公园、MIX活力特区,周边小区众多,人口密集,对商业项目需求程度较高。

    MIX活力特区

    地块东侧为中南世纪雅苑,自带社区商业乐尚茂,等G79地块成功出让,可与乐尚茂联动,进一步丰富片区的商业配套。

    不过,明天拍卖,今天突然宣布终止出让,看来这幅地块还没到最佳出让时机,马群的居民们再等等吧。


     
    关键词: 南京 商业 马群
    (文/小编)
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