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    最新效果图曝光!河西德基建设加速,预计明年整体完工!

    放大字体  缩小字体 发布日期:2019-11-18 18:44:30    来源:365淘房    浏览次数:1458    评论:0
    导读

    西贝为大家带来南京商业地产两大好消息~1、据本地博主@南京摩天汉消息,河西德基幕墙已更新为平顶方案,并曝光了最新效果图和幕墙实景图,进度非常快。2、上周,南京再推10幅地块,其中3幅商业用地,涉及江宁和江北

    河西德基最新效果图曝光 预计明年完成幕墙安装

    众所周知,河西德基广场的建筑早已完成,然而此前幕墙却迟迟没有动工。

    今年7月,上海江河中标德基南京世界贸易中心A楼幕墙工程。

    根据江河集团官微的介绍,项目位于南京市庐山路208号,项目幕墙高度约为343.1米,幕墙面积约为73891平方米,幕墙主要类型为单元幕墙系统。

    10月25日,微博博主@南京发展发布了河西德基安装幕墙的消息,幕墙还挂着条幅写道:“南京世贸中心幕墙单元体首挂启动仪式”。

    近日,南京摩天汉曝光了最新实景图,可以看出进度相当快,且幕墙看起来品质很高,非常契合元通商圈的调性。

    幕墙完全安装完成后是怎样的,一起来看下最新效果图▼

    按照之前公布的计划,2019年河西德基广场计划投资3亿元,完成A幢幕墙安装,预计到2020年整体完工。

    南京德基世贸中心位于河西CBD核心区,整个项目总建筑面积达44万平方米,总投资额约50亿元,规划了68层的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店,时尚生活广场,空中花园豪宅、世界贸易中心会,致力于打造南京未来的城市新地标。

    河西德基广场在承袭新街口德基广场的成熟商业模式同时,立于河西商圈中心之上,将荟萃国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院、进口超市、儿童世界等形态,为河西提供创享时代的魅力场、生活场及时尚场。

    下个月江宁江北添3家商业体

    上周南京成功出让了9幅地块,仅仅过去3天,南京再挂10幅地,其中有3幅商业用地,该批地块将于12月19日上午10时开始竞拍。

    江浦G91地块

    名称:浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块

    四至:东至五华路,南至海桥路,西至现状,北至规划道路

    总用地面积:16980.47㎡

    出让面积:16980.47㎡

    用地性质:商业用地

    容积率:Far≤2.5

    限高:24米

    起拍总价:1.74亿

    出让条件:

    (1)A分区应包含酒店和超市,其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

    (2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

    解读:

    该地块地处江北高新区海峡两岸科工园片区,被前瞻定位为创新驱动,产业领先,繁荣舒适的高新技术产业园区,人工智能和文创产业的战略高地。

    周边云集了人工智能产业,依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等,发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等,还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。

    除了产业布局外,周边公共配套齐全,涵盖居住、产业和高等教育等功能。本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站,交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市,将形成区域内的商务配套中心,其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

    禄口G96地块

    名称:江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块

    四至:东至朝霞路,南至信诚大道,西至羲和路,北至礼尚路

    总用地面积:76177.04㎡

    出让面积:地上72325.69㎡、地下3851.35㎡

    用地性质:二类居住用地和商办混合用地

    综合容积率:2.35

    起拍总价:11.7亿

    最高限价:16.9亿

    起拍楼面价:6884元/㎡

    最高楼面限价:9943元/㎡

    出让条件:

    (1)住宅建筑高度不得低于35米,建筑、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。

    (2)C分区地面为城市道路,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

    (3)B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营,不得销售、不得转让。

    (4)该地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (5)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

    (6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

    江宁大学城G99地块

    名称:江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块

    四至:东至规划道路,南至诗梦路,西至正方大道,北至方前大道

    总用地面积:19570.96㎡

    出让面积:地上14570.03㎡、地下5000.93㎡

    用地性质:商业用地

    容积率:Far≤3.0

    限高:35米

    起拍总价:2.2亿

    地块现状航拍图 图源:江苏土地

    出让条件:

    (1)B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分,出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间,作为停车设施使用,并提供80个社会公共停车位,B分区与A分区地下空间整合设计,具体以审定的规划设计方案为准。

    (2)A分区须配建基层社区中心1处,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米,环卫车辆停放场,用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。

    (3)地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持,自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让,五年后可整体转让。

    解读:

    该地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内,紧邻方山风景区,位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。

    该规划片区紧邻方山片区规划范围的最南侧,东北至方前大道,南侧至解溪河,西侧至秦淮河,东北侧为方山地质公园和江宁大学城,南侧、西侧为秦淮河湿地公园,功能定位为: 集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构,总规划用地面积570.82公顷。

    地块为迷你商业用地,紧邻在11月13日出让的G82地块,和将于12月4日出让的G89地块。此外,地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区,南侧为规划住宅小区,西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。


     
    关键词: 南京 商业 河西 德基
    (文/小编)
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