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    刚刚,南京再添4座商业体!大型购物中心来了!

    放大字体  缩小字体 发布日期:2020-02-07 15:32:30    来源:365淘房    浏览次数:1154    评论:0
    导读

    今天(2月7日),南京迎来春节之后的首场土拍,共7幅地块出让,且全都底价成交,包括4幅商办类地块,涉及城中、江北和城东。1、城中G109商办混合地块,即地铁5号线三山街站地块,经过1轮竞拍,底价成交,被南京地铁

    今天(2月7日),南京迎来春节之后的首场土拍,共7幅地块出让,且全都底价成交,包括4幅商办类地块,涉及城中、江北和城东。

    1、城中G109商办混合地块,即地铁5号线三山街站地块,经过1轮竞拍,底价成交,被南京地铁资源开发责任有限公司以总价1.19亿拿下。

    2、江北新区G110商办混合地块,经过1轮竞拍,底价成交,被南京地铁资源开发责任有限公司以总价6100万拿下,地块建设内容包含商业、办公、酒店式公寓。

    3、城东麒麟G113商办混合地块,经过1轮竞拍,底价成交,被南京龙谦实业发展有限公司(宝龙)以总价5.32亿拿下,要求配建大型购物中心。>>突发!苹果临时关闭大陆所有Apple Store

    4、江北核心区G02商办混合地块,经过1轮竞拍,底价成交,被南京扬子江新城发展有限公司以总价1.2亿拿下,地块内要求配建会议会展中心、办公、四星级酒店。>>20亿!百余商家捐赠名单出炉!企业免租、商场停业进行中

    城中三山街G109地块

    地块四至:位于秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站附近,东至升州路三号楼,南至三山花园等,西至中山南路,北至升州路。

    总用地面积:9665.34㎡

    出让面积地上:6763.06㎡、地下:653.76㎡

    用地性质:商业用地、商办混合用地

    综合容积率:1.25

    限高:18米

    成交价:1.19亿元

    拿地房企:南京地铁资源开发责任有限公司

    出让条件:

    (1)竞买人或其子公司(母公司)须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。

    (2)C分区为A、B分区连通部分,地下一层为停车,地下二层为商业,地上部分为城市道路,地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用(范围根据已批复的城市设计图则确定),其功能为商业、停车、通道,商业规模以审定的方案为准,并完善土地手续。

    (3)D分区为地下二层,与地铁站厅相连,功能为商业,地上部分为城市道路用地,地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致,其功能为商业,商业规模以审定的方案为准,并完善土地手续,应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。

    (4)地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。

    (5)A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

    (6)该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设,建筑面积约1100平方米,由竞得人建成后移交南京地铁集团公司,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京地铁集团公司支付给竞得人。

    (7)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

    点评:

    地块位于主城区核心夫子庙街道,为在建地铁5号线三山街站地铁上盖,建成后该站点可与1号线实现换乘。

    周边住宅小区众多,人居氛围浓厚,商业建设条件成熟。更重要的是,地块距离5A景区夫子庙不到700米,是南京几大顶流区域之一,未来消费客群不愁。

    图源:熊伟

    江北新区G110地块

    地块四至:位于浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站,东至浦滨路,南至康平路,西至现状,北至浦口大道。

    出让面积:11651.66㎡

    用地性质:商办混合用地

    容积率:Far≤4.5

    限高:100米

    成交价:6100万元

    拿地房企:南京地铁资源开发责任有限公司

    出让条件:

    1)竞买人或其子公司(母公司)须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。

    (2)该地块地上建筑量比例为商业≤30%,办公≥45%,酒店式公寓≤25%。

    (3)地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设,用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。

    (4)地上所建商业须全部由竞得人自持,不得销售、不得转让。

    (5)该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建:①地铁10号线与11号线换乘通道(位于地下负一层);②11号线珠江东站地下2层外挂结构;③11号线珠江东部分地铁“四小件”;上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建,建成后无偿移交给南京地铁集团公司,建设费用约8400万元,建设费用须经第三方审计机构确认,超过部分由竞得人自行承担,不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。

    (6)因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间,从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑,竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施,确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。

    (7)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

    点评:

    地块位于江浦街道,为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖,建成后该站点可与10号线实现站内换乘。

    目前板块内小区众多,且高端住宅小区集聚,人居氛围浓厚,未来将为区域商业提供充足人气。

    地块周边规划商业丰富,包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体,未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。

    江北核心区G02地块

    地块四至:东至规划道路,南至广西埂大街,西至滨江大道,北至规划道路。

    总用地面积:83478.08㎡

    出让面积:83478.08㎡

    用地性质:Bb商办混合用地

    容积率:Far≤1.6

    成交价:1.2亿

    拿地房企:南京扬子江新城发展有限公司

    出让条件:

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)地块内地上建筑面积控制在约13万平方米,其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持,不得转让、不得销售。

    (3)地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店,按4星标准建设。酒店竞得人自持,不得转让、不得销售。

    (4)该地块带方案挂牌,受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

    (5)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

    (6)竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。

    点评:

    这幅商办用地位置极好,处于江北新区核心区,扬子江隧道口。根据出让要求,未来这幅商办地块上将建7万方的会议会展中心、5000平的办公,以及5.5万方的4星级酒店,将为江北核心区商办综合体添枝加叶。

    目前,区域内的商业较为匮乏,距离项目较近的是本月刚刚开街的扬子江新金融示范区商业街,将为园区入驻企业、周边居民消费者带来高品质的生活娱乐场景,为江北新区中央商务区创造崭新的活力氛围。

    城东麒麟G113地块

    地块四至:位于江宁区麒麟街道,东至泰盈路,南至芝嘉东路,西至东麒路,北至丹霞路。

    出让面积:40965.11㎡

    用地性质:商办混合用地

    容积率:Far≤3.8

    限高:100米

    成交价:5.32亿元

    拿地房企:南京龙谦实业发展有限公司(宝龙)

    出让条件:

    (1)该地块不接受联合竞买。

    (2)地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

    (3)办公建筑层高不得低于3.9米。

    (4)地块内应设置一处大型购物中心(不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),商业总建筑面积不得低于7万平方米,其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让,在建筑底部裙房内集中设置。

    (5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付,不享受容积率奖励政策。

    (6)竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

    点评:

    城东麒麟G113地块位于麒麟门区域内,目前板块内虽已有宇业天赋广场等商业体,但由于片区居民较多,依然无法满足周边居民生活需求。

      宝龙商业集团旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌。 主打产品“宝龙广场”是集大型购物中心、超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、住宅物业及其他休闲设施于一体的城市综合体。 

    截至2019年6月30日,宝龙商业集团有45处在管零售商业物业,总运营建筑面积约为640万平方米。南京首家宝龙广场是高淳宝龙广场,于2019年12月22日开业,总体量超7.3万方。

    据西贝最新打探,城东麒麟G113地块将很有可能打造宝龙广场,值得期待。 

    (部分内容来源:江苏土地)

     
    关键词: 南京 商业 购物中心
    (文/小编)
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