香港大角咀工厂大厦业权拟出售 可重建为商住用途

   2022-07-27 观点地产网6300

7月27日,世邦魏理仕受业主委任,出售香港九龙大角咀埃华街33号安业工厂大厦逾9成不可分割业权份数。项目现时由多个业主持有,将以公开招标形式出售,截标日期为2022年9月15日(星期四)正午12时。

项目地盘面积约5,390平方尺,现时为一幢10层高的工业大厦,总建筑面积约51,784平方尺(资料由屋宇署核准图则得出)。

世邦魏理仕资本市场董事曾家亮表示:项目坐落于旺角分区大纲图的住宅(戊)区,可透过向地政总署补地价及规划署改划申请程序重建为一幢商住大厦。随着政府近期审议《旺角分区计划大纲核准图》修订,放宽区内住宅地带发展限制,现时可以增加大厦高度至115米(以香港主水平基准计算)。

另外,9倍地积比率方面(住宅及非住宅比例)亦由原来的7.5/1.5比例改为8.5/0.5比例,修订增加住宅部分比率,更能够吸引发展商参与区内重建项目。预计项目重建后最大建筑面积可达48,510平方尺(根据政府地契)。加上物业建于1964年,已符合政府早前推出标准补地价的门槛,大大缩短由工业用途转为住宅用途的补地价程序。

大角咀区最近大手成交包括亚洲全方位住宅租务品牌Weave Living以13.75亿港元承购九龙珀丽酒店;以及建灏地产以逾6.18亿港元夺得市建局大角咀橡树街项目等。

标签: 香港
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